对不起罗湖没被抛弃

对不起罗湖没被抛弃

　　 即便是中午，马路上、林荫小道上、写字楼附近、商场里边......都有来来往往的人群。

　　 老胡颇为伤感的表示，以前约朋友来罗湖玩，大家都很爽快，但现在一听说来罗湖，就三个字 “8”。

　　 他告诉南方楼事，身边一些朋友陆陆续续搬离罗湖，虽然生活便利有烟火气息，但太拥挤了。

　　 “停车难，路小经常堵车，环境卫生不理想，还有噪音响。”老胡对此十分无奈。

　　 另一位本地人也和南方楼事吐槽，家在罗湖文锦，而男朋友在宝中。每次去找男朋友，都会被调侃：欢迎你进城。

　　 她也承认，这个伴随自己成长的区域，已经老去。“这种声音在初高中就有了，那时候福田南山的shopping mall、娱乐设施都比罗湖先进。”

　　 如果我们从品牌维度对比，其实罗湖的商场也不差。只能说商场旧了，跟不上商业潮流和消费者需求的变化。

　　 新开的标杆商场，比如海岸城、万象天地、cocopark等等都在福田、南山甚至宝安。

　　 小文希望，在老城区的改造方面多花功夫，腾出更多的地建设新的文娱产业吸引年轻人。

　　 当南方楼事问及如果有机会买房，会优先考虑哪个区域，她表示可能南山或者福田，原因是它们的地理位置比较中心。

　　 2014年，小文那颇有远见的父亲打算给女儿买房，当时参与了华润城一期开盘，但是没有中签。

　　 大学毕业之后，郑女士在罗湖上班。那时候每天上下班经过幸福里，旁边就是高大上的万象城，当时一直觉得能住在幸福里的人都是成功人士。

　　 幸福里作为罗湖豪宅的代表，目前在链家显示均价10.3万/㎡；对比南山17-18万/㎡左右的华润城润府，差距不是一般的大。

　　 2015年，小文父亲在华润城润府败北之后，转战黄贝岭某新盘，以4.5万/㎡的单价买下一套房子。

　　 6年时间过去，这个小区成交价在7万/㎡左右，而华润城一期成交价高达16.4万/㎡。

　　 让她觉得不甘心的是，自家的房子户型好，住起来十分舒韩式发型女中长发红盘面前根本不值钱。

　　 “很多新房的厨房，那叫厨房吗？动线极其不合理，两口子想一起做饭，除非原地打转。”

　　 如果放眼整个深圳，把罗湖和福田、南山、甚至宝安来来对比，你会发现，昔日的老大哥完全被小弟们碾压了。

　　 “主要还是产业问题。罗湖老房子太多太密，腾不出地来折腾产业，消费文娱也带不动，怎么会吸引年轻人来置业？”

　　 “他们不需要房价来标榜身家，也不喜欢南山明晃晃的高楼大厦，只喜欢喝粥饮茶。”

　　 螺岭片区有资深经纪人告诉南方楼事，这两年罗湖学位房很火，成交也很多。“我们去年的成交总金额很高，虽然单价低但量大。”

　　 南方楼欧洲复古发型男简单筛选了2020年螺岭㎡以下的小户型成交房源，仅链家显示的就209套，还不包含其他机构。

　　 以东门1为例，带有螺岭中学学位，现在挂盘单价已经去到15.6万㎡。

　　 相同户型、相同楼层的房源，2019年3月成交单价是7.5万/㎡，2020年12月高达12.6万/㎡。

　　 和那些看见房价涨就喜上眉梢的业主不一样，小文更多时候感到无奈。“一看学区房的价格，我包括身边的人都觉得无语，这些又破又小的房子根本不可能有人住。”

　　 几乎到处都是商圈和购物中心。东门步行街、金光华广场、KKmall、地王大厦、万象城、喜荟城、IBC……

　　 深圳早期的交通规划，也对罗湖青睐有加。目前在运营的11条地铁线条是经过罗湖。

　　 有不少老牌名校资源，比如深圳中学、翠竹外国语实验学校、螺岭外国语实验学校、红岭小学等等，一直是家长们的心头好。

　　 虽然小区老，设施陈旧，但购房门槛相对较低。而且也有老牌名校，各方面配套非常全，这都占有一定的价格优势。

　　 当然不是，喜欢这种氛围的年轻人同理可以买，只不过对于很多年轻人来说它不是欧美人的发色选择。

　　 虽然配套成熟和完善，但另一面透露着的陈旧的设施和落后的设计理念，很难吸引年轻人。

　　 直到某一次，和朋友去深圳湾玩路过春笋，那一次她感受到了大量人才聚集带来的快速发展和活力，也震撼于资本和财富的涌入的力量。

　　 不管是购房数据还是采访，我们都可以发现，“低房价”并不能成为罗湖的竞争力。

　　 南方楼事前两个月盘点过深圳已草案公示的旧改项目，其中罗湖就有15个，还拥有蔡屋围和湖贝两个总建面超220万㎡的巨无霸项目。

　　 不管是蔡屋围还是木头龙，它们的进度都被外界为罗湖的旧改在加速，给市场给居民增加信心。

　　 以蔡屋围和湖贝村为主的这两个巨无霸旧改项目，未来将为罗湖带来更强的产业、更完整的配套以及更现代化的生活。

　　 就单单蔡屋围，就规划有两座摩天大楼，加上原本的京基100可以说是三足鼎立。

　　 整个片区旧改完成后，将会新增各类配套设施。比如院、老人活动中心、社康中心、扩建幼儿园、小学等等。

　　 去年10月，罗湖举行了产业空间推介暨招商大会，像文和欧美男士短发红商业也拟在罗湖打造超级文和友项目。

　　 为此，最近还迎二八侧分发型男生红奶茶茶颜悦色来罗湖开快闪店，只为支持自家兄弟文和友~

　　 在罗湖大力推动旧改的过程中，也有人会担心推倒重建会不会让罗湖失去属于它的烟火气息？

　　 小文也向南方楼事透露自己的想法，她认为老城区不是拆了就完了，应该要考虑怎么把它建设成一个文化旅游打卡地。

　　 比如湖贝村旧改。华润在规划方案中，划定1.4 万㎡的南坊旧村保护范围及建设空置地带。

　　 这在深圳的主城区里，这样大手笔地对旧村原址进行保护和活化，此前没有先例。

　　 在中国深圳市罗湖区第七届代表大会第五次会议上的报告，还提出“湾区枢纽 万象罗湖”。

　　 不管是欧美短发女歌手红商业，还是在城中村升级中古村落的保护，我们都能感受到“万象罗湖”这个含义。